СНТ МЕДИК общение садоводов

Информация о пользователе

Привет, Гость! Войдите или зарегистрируйтесь.


Вы здесь » СНТ МЕДИК общение садоводов » Закон и право » Новый налог на недвижимость – россияне будут платить в 10 раз больше


Новый налог на недвижимость – россияне будут платить в 10 раз больше

Сообщений 1 страница 5 из 5

1

Налог на недвижимость вырастет – это решено. Но дьявол, как известно, в деталях. Не успели граждане переварить новость о том, что пошлину отныне станут рассчитывать по кадастровой стоимости, которая максимально близка к рыночной, как российские власти приготовили налогоплательщикам очередной сюрприз. Чиновники из нескольких крупнейших регионов пришли к выводу, что новая налоговая ставка слишком низка и не обеспечит требуемого притока денег в казну. Поэтому на совещании у президента было предложено увеличить коэффициент втрое – эта информация в анонимном виде просочилась в СМИ. Комитет Госдумы по бюджету и налогам рекомендовал в 1-м чтении утвердить законопроект о налоге на недвижимость физлиц. В предложенном виде документ наделяет региональные власти правом по своему усмотрению повышать ставку с 0,1 до 0,3%. Если решение будет закреплено на законодательном уровне, новый налог на недвижимость перестанет быть безобидной тратой и больно ударит по карману многих россиян.Новый налог на недвижимость – россияне будут платить в 10 раз большеКадастр вместо инвентаризации – в чем смысл перемен

Принципиальное изменение, которое российские власти решили ввести в схему налогообложения недвижимости граждан, – новая база для расчёта пошлины. Долгие годы налог на наши квартиры, дачи и гаражи определялся исходя из инвентаризационной стоимости объекта. В большинстве случаев эта цифра практически не имела связи с реальностью и отличалась от адекватной стоимости жилья примерно в 10 раз. Как следствие – сумма налога получалась копеечная, что и не давало покоя чиновникам.

Согласно законопроекту, который был подготовлен в прошлом году, теперь налог будут рассчитывать по кадастровой стоимость жилья. Она в среднем тоже ниже рыночной, но не намного – разница составляет примерно 30%. Чтобы резкое увеличение пошлины не слишком ударило по карманам россиян, решено было установить сравнительно низкий налоговый коэффициент - 0,1 % от стоимости объекта, а сам процесс перехода растянуть на 5 лет. В этом случае россиянам пришлось бы отдавать в казну в среднем втрое больше денег, чем раньше, но сумма все равно оставалась бы терпимой. Кроме того, облегчить переход к новой системе должны налоговые вычеты.

Как рассчитать налог – новая формула

После того, как новая система налогообложения недвижимости вступит в силу, мы будем платить государству по достаточно простой схеме. Для того, чтобы вычислить свой налог, собственник жилья должен знать:

Кадастровую стоимость квадрата недвижимости (Её можно уточнить на официальном сайте Росреестра)


Площадь жилья в собственности


Размер полагающегося налогового вычета (квадратные метры, которые не облагаются налогом)


Налоговый коэффициент

Налоговый вычет, который выражается в свободных от пошлины квадратных метрах, зависит от категории граждан (у льготников он увеличен) и типа недвижимости. Всем россиянам положены «бесплатные» 20 кв. м для квартиры, 50 кв. м для частного дома, 10 кв. м для комнаты в коммуналке. налог на недвижимость

При расчёте суммы налога собственник недвижимости берет кадастровую стоимость своего жилья (сумма за 1 кв. м), умножает эту цифру на количество облагаемых пошлиной квадратных метров (Площадь жилья минус вычет), а также - на налоговый коэффициент. Полученная сумма и есть ваша ежегодная пошлина. Теперь интрига в том, какой коэффициент будет утвержден правительством. Раньше законодатели предлагали три цифры:

0,1 % от кадастровой стоимости жилой недвижимости, гаражей и дач


0,5 % от кадастровой стоимости земельных участков ИЖС


0,5 до 1 % кадастровой стоимости элитной недвижимости дороже 300 млн рублей

Предполагалось, что налог будет повышаться постепенно, на 20 % в год в течение 5 лет.

Неподъемные пошлины – налоговую ставку хотят увеличить еще втрое

До того, как российские власти решили внести коррективы в схему налогообложения недвижимости граждан, средняя российская квартира обходилась своим владельцам достаточно дешево – налог на имущество колебался в пределах 1000 рублей в год. К примеру, рыночная стоимость при покупке двухкомнатной квартиры составляла 5 млн рублей, кадастровая – 3 млн рублей, а инвентаризационная – лишь 300 тысяч. С переходом на расчёт по кадастру и налоговый коэффициент 0,1 % владельцы такого жилья заплатят в казну уже порядка 3000 рублей. А если налоговую ставку увеличат втрое, цифра окажется еще более внушительной.

Допустим, квадратный метр в квартире площадью 65 кв. м в панельном доме стоит порядка 73 тысяч рублей за кв. м. Её владелец вычитает из общей площади 20 кв. м, которые не облагаются налогом, а остаток умножает на кадастровую стоимость и коэффициент. При налоговой ставке 0,1 % он должен отдать государству 3285 рублей в год, а при коэффициенте 0,3 % — уже 9855 рублей.

Идея повысить коэффициент принадлежит регионам и Московской области. Местные власти предложили правительству дать им возможность самостоятельно повышать налог. Чиновники сочли, что ставка 0,1 % слишком низка для индивидуальной недвижимости и нанесет ущерб казне.

Последствия повышения налога – кто почувствует первым

По мнению многих экспертов, новая схема расчета пошлины на недвижимость напоминает налог на роскошь. Для обычного россиянина она может увеличиться в 3–5 раз. В первую очередь это ударит по малообеспеченным и одиноким людям, у которых есть приличная недвижимость, доставшаяся, к примеру, по наследству. Для пенсионера или матери-одиночки трехкомнатная квартира в Москве даже с учетом налоговых вычетов станет непомерно дорогой. Таким образом россиян со скромными доходами косвенно вынуждают выбирать жилье «по средствам» - те квартиры, которые они могут обслуживать. Особенной разницы не заметят лишь владельцы недвижимости в новостройках – инвентаризационная стоимость их квартир и раньше практически соответствовала кадастровой.

Специалисты сомневаются в том, что собственники начнут распродавать недвижимость под гнетом налогового бремени. Весьма вероятно, что будет придумана хитроумная схема, которая позволит уменьшить отчисления в казну. Некоторые эксперты считают, что, если налоговая ставка все же будет утверждена на уровне 0,3% от кадастровой оценки, рынок может отреагировать резким спадом цен на вторичке. Правда, речь будет идти не о фактическом снижении стоимости жилья, а о суммах в договорах купли-продажи. Дело в том, что по закону кадастровая оценка не может превышать рыночную цену объекта, которую покупатель и продавец устанавливают по взаимному соглашению. Если налог по новым коэффициентам станет неподъёмным для россиян, участники рынка недвижимости начнут искать альтернативные способы решения проблемы.

http://www.gdeetotdom.ru/articles/20334 … _04_id_270

2

Рассчитай налог и не нервничай: о нововведении департамента экономической политики

Московский департамент экономической политики запустил сайт "Налоговый калькулятор", с помощью которого каждый собственник объектов недвижимости сможет рассчитать, какой налог он заплатит. Эта процедура особенно актуальна, учитывая, что с 1 января 2015 года налог на недвижимость будет взиматься по кадастровой стоимости. Корреспондент радио "Вести ФМ" Ольга Беляева рассчитала свой налоговый вычет и обнаружила, что он уменьшится.

"Налоговый калькулятор" создан по предложению москвичей, экспертов и депутатов Мосгордумы. Грядущий переход на расчёт налога на недвижимость не по знакомой всем с советских времён оценке БТИ, а по кадастровой стоимости заставил собственников изрядно понервничать. Новая система расчёта заработает с января 2015, а платить придётся во второй половине 2016 года. Так что есть время прикинуть, во что это обойдётся семейному бюджету. Приятная подробность - сайт предлагает гражданам проверить их принадлежность к льготным категориям и обнулить в связи с этим налог, ибо он не взимается с пенсионеров, инвалидов, ветеранов и ещё двенадцати категорий льготников, список которых можно найти на сайте ведомства, рассказал руководитель департамента Максим Решетников:

"Федеральным налоговым кодексом предусмотрено 15 категорий льготников, которые не платят налог. С квартиры по договору социального найма налог тоже не платится. В Москве порядка 13 процентов квартир не прошли процедуру приватизации и остаются в городской собственности".

Однако, если у льготника в собственности несколько объектов одного типа, то льготу он получит только на один, правда, самый дорогой. За остальные придётся платить налог. Рассчитать его можно следующим образом: ввести данные на квартиру, комнату, дом, гараж, машино-место. Процедура несложная, занимает несколько минут, в итоге выдаёт сумму налога, которую вам предстоит заплатить по новой системе кадастровой оценки объектов недвижимости. К моему удивлению, мой налог на квартиру уменьшится на 500 рублей. Это парадокс новостроек. Что же касается квартир в центре города, ситуация там будет иная, поясняет Максим Решетников:

"Новостройки платят 0,6-0,75 от инвентаризационной стоимости. Но при переходе к кадастровой стоимости ставка у них уменьшится до 0,1. Это касается окраинных квартир. В центре ситуация иная - там стоимость БТИ практически равна 0. В итоге окраины платят больше, хотя в центре квартиры дороже".

Кадастровый расчёт ситуацию изменит. В целом же 2015 год - начало переходного периода, в течение которого ставка налога на недвижимость будет постоянной. А расти будет переходный коэффициент, который к 2020 году максимально приблизит кадастровую оценку объектов недвижимости к их рыночной стоимости.

3

Как и говорилось... сожрали десятикратное увеличение налога на землю под дачи... сожрете и 15 тыщ за трехкомнатную квартиру в Москве.

4

rinat1955 написал(а):

Был такой анекдот про гобачева...
ПО ПЯТЬНАДЦАТЬ СТАЛА ВОДКА ПО ПЯТЕРКЕ КОЛБАСА, ЙУХ СТОИТ У ГОРБАЧЕВА, У НАРОДА ВОЛОСА!

А про г-наГазеева и его членские взносы частушка не хуже получиться! :D

5

БOPИCЮK CEPГEЙ написал(а):

А про г-наГазеева и его членские взносы


Как я понимаю, это вы аллегорически дядю Диму называете... он же налоги увеличил


Вы здесь » СНТ МЕДИК общение садоводов » Закон и право » Новый налог на недвижимость – россияне будут платить в 10 раз больше